主题：收房注意事项及验房相关事宜，有不懂的同学们快戳进来学一学吧，对你

1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？

答：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。准备材料如购房合同、付款收据、身份证等。

2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？

答：许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了。

个人交纳契税：

购房合同时间    政策依据    个人适用税率

3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验收？

答：从法律程序上是先验房再收房。先行验房，验收的问题做到心中有数，在问题整改完毕后收房，是对业主权利的保护。如果开发商强势，必须缴费，可向建设局或者房管局投诉。

4、如何识别开发商具不具备交付条件？

一是《建筑工程竣工备案表》。没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产证。

二是 “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。

如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。开发商取得文件的时限，计入违约金赔偿。

5、验房需要验收哪些项目？

毛坯房验收主要分为两个项目：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差

                                一般控制项目：采光节能、门窗水电、墙面地面开裂空鼓、渗水漏水、材料对照

精装修房验收： 成品门，吊顶工程，墙面、顶面乳胶漆工程，壁纸裱糊工程，木器制作工程（鞋柜、衣柜等），墙地砖铺贴（部分为石材），木地板安装，厨房设备安装（橱柜及电器），卫浴设备安装，电器配置，品牌、规格核对等。

6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？

根据国家相关法律法规，地方相关法律法规，提出的问题，都是违反了这些规定的。开发商不承认就是不认可国家法律，这种行为本来就属于违法。实际操作过程中，我们还没有遇到不予整改的kfs。如果开发商不整改，可以找建筑质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。

7、kfs的物业不是也跟着一起验房的？那还有必要找专业公司验房？

1、物业的验房只是一个简单的验水验电的过程，属于一种交付过程，不能算是验房。2、近年来房屋质量投诉太多，迫于形势压力而出台的政策，关键是这个验房的过程是如何的验房，现在看来，还是属于即是裁判员，又是运动员的形式，只要这种自我监督的机制没彻底改变，那么这个验房的效果都会有折扣，关心房屋质量的业主，还是最好自己找第三方来为自己把关。

8、你们会出具报告吗？有法律效应吗？

我们验房后，会有一份正式检测报告给业主，这个报告在法律上是能作为专家证言（第三方证言），具有法律效力。众多业主依据检测报告与开发商打官司都成功维权了。